สร้างความมั่งคั่ง ด้วยอสังหาริมทรัพย์ Pool Villa พูลวิลล่าเพื่อการลงทุน คิด สร้าง การตลาด การขาย

สรุปเทคนิคลงทุนพูลวิลล่า ปรับมุมมอง หาช่องทางลงทุนให้คุ้ม เรียนรู้วิธีทำการตลาดอย่างแม่นยำ เพื่อสร้างกำไรอย่างยั่งยืน กับหนังสือ "สร้างความมั่งคั่ง ด้วยอสังหาริมทรัพย์ Pool Villa พูลวิลล่าเพื่อการลงทุน คิด สร้าง การตลาด การขาย"

หลักสูตรออนไลน์ในหนังสือ
- มีเนื้อหาให้อ่านกว่า 208 หน้า
- พร้อมวิดีโอสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญ 3 ท่าน
(ความยาวรวมกว่า 1 ชั่วโมง 49 นาที) ได้แก่

1. คุณต้อ ศักดิ์ดา ตาทิพย์
เจ้าของโครงการ High Life privacy pool villa @ เขาค้อ / มานอนนาพูลวิลล่า @ เขาอ by High Life property / มาดูดาวพูลวิลล่า @ เขาค้อ by High Life property

2. คุณเคน พีระกิตติ์ เกษมธนาพงษ์
ปราณลดา หัวหิน / หัวหินคันทรี่โฮม / โบทานิก้า หัวหิน / คลับ 112 พูลวิลล่า

3. คุณแจ็ค พิทักษ์พงษ์ มงคลสมัย
สถาปนิกผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบ ผู้บริหารและที่ปรึกษาด้านธุรกิจอสังหาฯ

สารบัญ
- กรณีศึกษาการบริหารธุรกิจพูลวิลล่า ผ่านสายตาของนักลงทุน ผู้ประกอบการ และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- บทนำ "พูลวิลล่า" อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

PART 1 Marketing
1.1 เลือกพูลวิลล่าเพื่อการลงทุนทั้งทีต้องมีอะไร
- พูลวิลล่าในมุมมองของลูกค้า
- พูลวิลล่าในสายตาของนักลงทุน
- วิเคราะห์ตลาดเจาะแนวโน้มการลงทุนด้วยทำเล
- การเลือกทรัพย์เพื่อการลงทุน

1.2 การตลาดเพื่อหากลุ่มลูกค้าและผู้เช่า
- วิเคราะห์ตลาดเพื่อเจาะกลุ่มลูกค้าหาที่พัก
- การเลือกกลุ่มลูกค้าสำหรับคนทำพูลวิลล่าขาย
- วางแผนเจาะกลุ่มเป้าหมายโฆษณาอย่างไรให้เหมือนได้เข้าไปอยู่ในใจลูกค้า
- ปล่อยเช่าผ่านเว็บไซต์บริการหาที่พัก (OTAs)
- การเข้าร่วมบนเว็บไซต์สำหรับหาที่พักพูลวิลล่ากับเอเจนต์
- ทำกำไรช่วง High season และ Low season ของบ้านพักพูลวิลล่า

PART 2 Management
2.1 เมื่อต้องเป็นเจ้าของพูลวิลล่า
- ความได้เปรียบจากการสร้างโครงการพูลวิลล่าของตัวเอง (โครงการขนาดเล็ก)
- การซื้อพูลวิลล่าเพื่อการลงทุน (ซื้อกรรมสิทธิ์มาจากโครงการ)
- การกู้สินเชื่อธนาคารเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า
- ดอกเบี้ยเงินกู้ที่ต้องรู้ก่อนขอสินเชื่อธนาคาร
- Cash Flow กับธุรกิจพูลวิลล่า
- มุมมองของตลาดพูลวิลล่าเมื่อต้องขายต่อ

2.2 การจดทะเบียนสำหรับประกอบธุรกิจปล่อยเช่าและการทำสัญญาเช่า
- การขอจดแจ้งสถานที่พักที่ไม่เป็นโรงแรม
- การทำสัญญาเช่ากับลูกค้า
- จะทำอย่างไรเมื่อพูลวิลล่ามีทั้งที่อยู่อาศัยและพื้นที่ปล่อยเช่า

PART 3 Money
3.1 ลงทุนพูลวิลล่าแบบไหนถึงจะเรียกว่าคุ้ม
- Yield หัวใจหลักของธุรกิจปล่อยเช่า
- Occupancy Rate พาไปรอดหรือพาไปร่วง

3.2 เทคนิคการวางแผนต้นทุนและภาษี
- Fixed cost ค่าใช้จ่ายที่จะนำไปสู่การตั้งราคาบ้านพัก
- ต้นทุนผันแปรและค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด
- ภาษีจากค่าตอบแทนของการปล่อยเช่า
- การชำระภาษีครึ่งปีสำหรับคนปล่อยเช่า
- การคำนวณภาษีประจำปี (ภ.ง.ด.90) และการหักลบภาษีครึ่งปี